オートロックが2か月たっても未完成・・・に関する記事
質問
オートロックが2か月たっても未完成です。今年の1月31日に契約開始で、1月中旬完成予定の新築のアパートに入居しました。オートロック付きで家賃6万8千円、共益費2000円、計7万円です。しかし、3月19日現在、いまだにオートロック機能が未完成のまま工事する様子もなく放置状態です。大家さん・不動産会社からも全く連絡のない状態です。(大家さんはだれか知りません)入居時にはさらにひどく、駐輪場、南側の外側のアスファルトなども未完成の状態でした。しかし入居時の不動産会社の説明によると、室内は問題なく、すでに入居している人もいるから大丈夫とのことでした。工事完成予定日も1週間以内だと言われ、不審がりながらも入居しました。しかし、約1カ月半たった今もいまだにオートロックがついていないのです。オートロックがついていたから決定した物件だったので、正直不安です。オートロック込みで7万の家賃であるはずなのに、未完成でも同じ料金を徴収されるのが納得いきません。不動産会社に問い合わせてみましたが、いまだ返信なしです。この場合、超過分の家賃の払い戻しを請求できるのでしょうか？拙い文章ですみません。回答お願いします。
回答
新築物件の場合、それ以前の使用がないために、入居後に水回りなど、ちょっとした不具合が生じることは有り得る話しですが、今回のケースは、常識外です。オートロック式のセキュリティを約束しながら、入居から１か月以上を経過しているにも関わらず、賃料に含まれる設備が稼働していないとなれば、その事実だけでも、賃貸人を契約違反に問うことができます。文中、大家さんを知らない、と書かれていますが、本契約書の賃貸人の署名をご確認ください。個人、法人に関らず、その賃貸人に対し、今後の交渉を行うことになります。交渉方法については、ご質問者さまが「何」を求めるかに拠るところが大きいのですが、以下のように２通りの請求条件を考えましたので、ご参考願えましたら、幸いです。質問者さまが、現物件契約を継続し、今後も同物件に住み続けることを希望される場合。?賃貸人に対し、現物件の不具合箇所（オートロックなど）を速やかに、補修、改善させる。?必要な補修が完了するまでの期間については、一部賃料について返還を求める。質問者さまが、現物件契約の解除を前提とする場合。?賃貸物件として重要な設備が不足しているばかりでなく、入居前からの説明や約束の一切が守られていないのは、重大な契約違反に当たるとして、本契約の解除を求めます。?契約解除については、全ての原因は賃貸人に拠るとして、質問者さまが被った損害については、賃貸人に賠償請求します。?今回のケースでは、賃貸人のみならず、仲介をした業者にも「重要事項」に関する説明義務違反を問えるかもしれません。せっかく、新築のお部屋に入られた早々の災難で、非常にお気の毒ですが、先方が、これから先も不誠実な対応を続けるようであれば、最終的には然るべく措置を講じる覚悟、があるということを、相手に知らしめるべきでしょう。とは言え、早々に訴訟とする必要はありませんので、先ずは、先方には「契約に則り、誠実に対応してほしい。オートロックの設置については、既に、約束の期限を１カ月以上も経過していることでもあり、これ以上、対応を怠る場合には、法的手段も考えている」と、やんわりと、しかし、毅然と伝えてみましょう。
出典：Yahoo!知恵袋
おすすめリンク